Energiatakarékos irodaépület

Az értékállóság ezen tágabb értelembe vett a tér elrendezésére és a felhasználói élményre fókuszáló megközelítése mellett fontos volt mind a beruházói mind a tervezői oldalról a fenntarthatóság követelményeinek megfelelő műszaki megoldások alkalmazása. Ez biztosítja az épület alacsony fenntartási költségeit és időtálló kis karbantartás igényű szerkezeti megoldásait.

A tervezési koncepció a környékhez való igazodás szándékával indult, mely során a beruházóval közösen számos beépítési és funkcionális szempont tanulmányozása során a beruházó arra a döntésre jutott, hogy egy vegyes funkciójú, üzlethelyiségekből és lakásokból álló társasház kialakítása helyett inkább egy kisméretű szolgáltatóházat épít.

A beépítési tanulmányok elkészítésekor jó kapcsolat alakult ki a későbbi bérlővel, ami lehetővé tette a későbbi bérlő bevonását a koncepcionális szintű tervezéstől egészen a bútorok és a kiegészítők kiválasztásáig.

A tervezett ingatlan bérlője a környéken korábban is működő és dinamikusan fejlődő szolgáltatásokat nyújtó cég, mely a meglévő szolgáltatásait reprezentatívabb és nagyobb területű épületbe szerette volna költöztetni. Szerencsére már az első vázlattervek kialakításánál jó csapatot alkotott a beruházó, a tervező, az üzemeltető és a leendő bérlő, amely lehetővé tette a speciális igények kielégítését is, figyelembe véve mind az első bérlő, mind a későbbi bérlőváltás szempontjait is.

A pontosan meghatározott, funkcionális térkapcsolatokon túl fő szempontjaink a visszafogott elegancia, a tradíció, a fenntarthatóság és az egyszerűség voltak, amelyet mind az épületszerkezetekben, mind az anyaghasználatban próbáltunk a lehető legteljesebben átültetni a gyakorlatba.

Az elegancia a bérlői igényeknek megfelelően az elsődleges célok között szerepelt, azonban a gyakran változó divat megköveteli a környezet visszafogottságát, egy semleges háttér kialakítását, az épületben folyó szolgáltatás időben változó karakterének.

Ebből kiindulva, tradicionális elemek jellemzik mind az anyaghasználatot, mind az épület formai megoldásait. Jellemző példa erre a homlokzati téglaburkolat, mely utalás a közelben lévő gyárépületek maradandó minőséget képviselő téglaépítészetére. A tégla megfelelően időtálló burkolatként szolgál generációkon át, mely hagyománytiszteletet sugároz és emellett kevés karbantartást igényel hosszú távon.

Az anyaghasználattal szemben a homlokzati architektúra tagolása már legkevésbé sem mondható a környéken megszokottnak, inkább a funkcionális elrendezést követő, absztrakt geometriai kompozíció. A tradíciók és a modern kialakítás logikájának sajátos keverékeként alakult ki a ház egyszerűre szabott tömege, mely egyszerre próbál a szomszédos – több, mint száz év korkülönbséggel felépített – házakhoz igazodni és mégis saját identitást sugározni.

A fentieken túl kiemelt tervezési cél volt a ház sokrétű felhasználásából adódó ügyfélforgalmának megfelelő kezelése, különböző szolgáltatások tereinek kapcsolata. Emellett próbáltuk az épületet a külső környezetével is minél inkább összekapcsolni, a külső és belső terek határvonalait feloldani a szigorúan meghatározott épületkontúr ellenére.

A tér struktúráját átláthatóvá szerettük volna tenni, ezért a mélygarázs kialakítását elvetettük a beruházói igényeknek megfelelően. A parkolást részben az alagsorban helyeztük el, a földszinti funkciók így a magasföldszintre kerültek.

Mindez lehetővé tette, hogy nagy nyílások alkalmazása mellett is minimális maradjon az utcai belátás, miközben a belsőből minden irányban nagyszerű kilátás adódik. Ezt a homlokzati falakon alkalmazott nagyméretű nyílásokon kívül az autós áthajtó üvegezése, valamint az áthajtó és a lépcsőház közötti nyílássor biztosítja. Ezzel az épületbe érkező ügyfelek szinte azonnal a belső tér életének részesei lehetnek.

Az első emeleten a kaptak helyet a csendesebb funkciók. Ezek a helyiségek a melléklépcsőházon keresztül elérhető középfolyosóról nyílnak, melyet a homlokzat felé való megnyitás, a folyosó arányai és mérete oldanak. A második emeleten lévő iroda a főlépcsőházból külön bejárattal és önálló recepcióval nyílik, ami lehetővé teszi az ügyfélforgalom elkülönítését. Az emeleti recepción is az volt a cél, hogy a kint és a bent tereit nagy üvegfelületekkel, a járható tetőterasszal és a felülvilágítóval minél jobban összekapcsoljuk.  

Az épület gépészeti tervezése során kiemelt szempont volt a megfelelő belső hőmérséklet és páratartalom biztosítása, mely a kényelemérzetet és a munkavállalók hatékonyságát is javítja, emellett az ezt lehetővé tevő szellőztető rendszer egy alacsony energiafelhasználású épületnek elengedhetetlen tartozéka is. Gazdaságossági számítások alapján egy drágább, de jobb hatásfokú, hővisszanyerővel rendelkező gép mellett döntött a beruházó üzemeltetési szempontok alapján, mivel egy hőcserélős szellőztető géppel ellátott rendszerrel a szellőztetésből adódó hőveszteség több, mint kétharmadát vissza tudjuk nyerni. Ezzel nem csak energiát de jelentős üzemeltetési költségmegtakarítást is el tudtunk érni, továbbá a fűtési rendszer beruházási költségét is csökkenteni tudtuk. Továbbá a hőveszteség további csökkentése érdekében fokozott hőszigeteléssel láttuk el a házat.